“空口无凭，立字为证。”白纸黑字的协议，本应是交易安全的保障，却被不法房产中介当作实施诈骗的“遮羞布”。深圳市坪山区人民检察院依法办理的一起合同诈骗案，揭穿了中介篡改回款协议、侵占钱款的骗局，及时帮助受害人追赃挽损，彰显了检察机关守护民生、维护市场公平诚信的责任担当。

2025年4月，被害人燕某看中深圳市坪山区一套房产，该房卖家常年居住国外，委托其表姐李女士全权处理交易事宜，所托中介正是本案被告人林某。因燕某资金不足，林某向其推荐“高评高贷”方式——通过做高房屋成交价获取更高贷款，实现低压力购房。

经磋商，三方达成“高评高贷”交易共识：房产实际成交价为300万元，但合同约定成交价为430万元。签订回款协议，卖方收到银行放款后，将多出的130万元返还给买方。

2025年6月10日，房屋过户当晚，林某与买卖双方共同签订回款协议，明确130万元转入买方燕某指定的账户。一小时后，林某单独折返，谎称“客户要求变更收款人”，拿出事先准备好的新协议要求卖方代理人李女士重新签署。李女士基于信任未仔细核对便签字确认。

实际上，新协议上的收款账户已被林某篡改为自己控制的账户。6月12日，卖方将130万元转入该账户后，林某迅速将款项用于偿还个人债务，剩余款项辗转多个账户，企图掩盖其非法占有事实。

燕某迟迟未收到回款，几番联系后才发现账户已被变更。她多次向林某索要无果后向公安机关报案。

案件移送检察机关审查起诉后，办案检察官第一时间与被害人取得联系，详细了解案情，指导侦查机关开展追赃挽损工作，并促成林某家属退赃退赔，帮助被害人挽回130万元全部损失。

检察官全面审查后认为，林某在房屋买卖合同签订、履行过程中，通过伪造回款协议、冒用买家名义等手段骗取财物，既侵犯了被害人财产权，也破坏了房产交易的市场秩序，以合同诈骗罪提起公诉，最终，法院以合同诈骗罪判处林某有期徒刑三年六个月，并处罚金三万元。

检察官提醒：

“高评高贷”看似实现低压力购房，实则暗藏法律、资金、信用三重风险：虚增合同价格、签订“阴阳合同”等行为本身存在合规问题；多贷出的款项需卖家配合返还，一旦被截留挪用，购房人将面临巨大损失；银行若发现此类操作，可能要求提前收回贷款，甚至将购房人列入黑名单。

广大购房者房产交易务必做到“三核实”：

1.核实协议内容——仔细核对收款账户、金额等关键信息，切勿轻信“临时变更”；中介佣金应有明确书面约定，对超出合理范围的部分保持警惕。

2.核实信息变更——对中介提出的“客户要求变更”等说辞，通过电话、微信等方式与交易方直接确认。

3.核实资金去向——大额资金转账后及时跟进确认收款情况，发现异常立即报警。