“空口无凭，立字为证。”白纸黑字的协议，本应是交易安全的保障，却被不法房产中介当作实施诈骗的“遮羞布”。近日，坪山区检察院依法提起公诉的一起合同诈骗案宣判，检察机关精准审查、改变案件定性，揭穿中介篡改回款协议、侵占钱款的骗局，及时帮助受害人追赃挽损，彰显了检察机关守护民生、维护市场公平诚信的责任担当。

低首付购房，买卖双方签下“阴阳合同”

2025年4月，被害人燕某看中深圳市坪山区一套房产，该房卖家常年居住国外，委托其表姐李某全权处理交易事宜，所托中介正是本案被告人林某。因燕某资金不足，林某向其推荐“高评高贷”方式——通过做高房屋成交价获取更高贷款，实现低首付购房。

经磋商，三方达成“高评高贷”交易共识：房产实际成交价为300万元，但合同约定成交价为430万元。卖方收到银行放款后，将多出的130万元返还给燕某，转入燕某指定的其朋友于某的账户，并签订回款协议。

过户当晚，回款账户被悄然“调包”

2025年6月10日，房屋过户当晚，林某与李某、于某等人共同签订回款协议，明确130万元转入于某账户。一小时后，林某单独折返，谎称“客户要求变更收款人”，拿出事先准备好的新协议要求李某重新签署。李某基于信任未仔细核对便签字确认。

实际上，新协议上的收款账户已被林某私自篡改为其朋友的账户，该账户实际由林某控制。6月12日，李某将130万元转入该账户后，林某迅速将其中25.5万元用于偿还个人债务，剩余款项辗转多个账户，企图掩盖其非法占有事实。

检方介入，及时追赃挽损还原案件真相

燕某迟迟未收到回款，几番联系后才发现账户已被变更。她多次向林某索要无果后向公安机关报案。

案件移送坪山区检察院审查起诉后，办案检察官第一时间与被害人取得联系，详细了解案情，指导侦查机关开展追赃挽损工作，及时冻结涉案账户中剩余的95万元，并促成林某家属退赃退赔。最终，被害人130万元全部损失得以挽回。

面对讯问，林某辩称130万元是“所有中介的佣金”。检察官逐一审阅卷宗、细致梳理资金流向、核实相关证人证言，从该金额远超正常房产交易佣金比例、多名中介证实实际佣金仅数万元、资金流向显示其用于个人债务、聊天记录证实其主观恶意等方面驳斥，让林某的辩解不攻自破。

精准定性，依法以合同诈骗罪提起公诉

公安机关最初以诈骗罪提请逮捕。检察官全面审查后认为，林某在房屋买卖合同签订、履行过程中，通过伪造回款协议、冒用买家名义等手段骗取财物，既侵犯了被害人财产权，也破坏了房产交易的市场秩序，符合合同诈骗罪的构成要件。

2025年11月6日，法院以合同诈骗罪判处林某有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币三万元。

“高评高贷”暗藏三大风险

“高评高贷”看似实现低首付购房，实则暗藏法律、资金、信用三重风险：虚增合同价格、签订“阴阳合同”等行为本身存在合规问题；多贷出的款项需卖家配合返还，一旦被截留挪用，购房人将面临巨大损失；银行若发现此类操作，可能要求提前收回贷款，甚至将购房人列入黑名单。

检察官提醒广大购房者，房产交易务必做到“三核实”：

1.核实协议内容——仔细核对收款账户、金额等关键信息，切勿轻信“临时变更”；中介佣金应有明确书面约定，对超出合理范围的部分保持警惕。

2.核实信息变更——对中介提出的“客户要求变更”等说辞，通过电话、微信等方式与交易方直接确认。

3.核实资金去向——大额资金转账后及时跟进确认收款情况，发现异常立即报警。